Najem okazjonalny - co musisz wiedzieć?

Najem okazjonalny to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego. Wielu osobom słowo "okazjonalny" kojarzy się  z najmem okolicznościowym czy też krótkoterminowym. Nic bardziej mylnego! Najem okazjonalny jest doskonałym narzędziem w sytuacji, gdy lokator nie chce opuścić wynajmowanego mieszkania. 

Co to jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny został wprowadzony do polskiego prawa w 2009 roku i reguluje go Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tą ustawą taka umowa najmu może zostać zawarta tylko przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności w zakresie wynajmowania mieszkań, a maksymalny czas trwania takiej umowy najmu to 10 lat. Zawierając umowę najmu okazjonalnego najemca (czyli lokator) musi dobrowolnie poddać się egzekucji co do obowiązku opuszczenia lokalu. W praktyce oznacza to, że w razie problemów związanych z wyprowadzką właściciel mieszkania będzie mógł rozpocząć postępowanie egzekucyjne prowadzące do eksmisji w znacznie szybszy sposób niż przy zwykłej umowie najmu.

Jakie formalności muszą zostać spełnione przy najmie okazjonalnym?

Umowa najmu okazjonalnego wymaga formy pisemnej i musi posiadać następujące załączniki:

• Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do opróżnienia i wydania lokalu po wygaśnięciu zawartej umowy najmu.
• Oświadczenie najemcy  ze wskazanym adresem innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu.
• Oświadczenie osoby  posiadającej tytuł prawny do lokalu, który został wskazany przez najemcę, w którym właściciel tego lokalu wyraża zgodę na to, by najemca zamieszkał tam w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu.

Najem okazjonalny a wizyta u notariusza.

Często istnieje mylne przekonanie, że umowa najmu okazjonalnego zawierana jest u notariusza, natomiast sama umowa najmu jest zwykłą umową cywilnoprawną, a tylko pierwsze z wymienionych powyżej oświadczeń wymaga formy aktu notarialnego.  Natomiast na życzenie właściciela notariusz może także sporządzić oświadczenie w formie aktu notarialnego lub oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym właściciela lokalu, który wyraża zgodę na przyjęcie najemcy w razie wykonania egzekucji, ale nie ma takiego obowiązku. W praktyce wystarczy, że to tylko najemca uda się do notariusza i podda egzekucji, a następnie wręczy akt notarialny wynajmującemu, którego obecność w kancelarii notarialnej nie jest wymagana. Wizyta u notariusza wiąże się z kosztami rzędu 300 - 400 zł w zależności od kancelarii notarialnej i ilości oświadczeń. Nie jest ustalone, kto powinien ponieść tą opłatę - częstą praktyką jest dzielenie się kosztami po połowie lub pokrywanie płatności przez wynajmującego.

Najem okazjonalny a urząd skarbowy

Kolejny wymóg, który musi spełnić właściciel mieszkania to zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego do 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Nie obowiązuje żaden konkretny druk, natomiast zgłoszenie wymaga formy pisemnej i uwzględnienia najważniejszych informacji dotyczących zawartej umowy najmu. Stawka ryczałtowego podatku od przychodów z czynszu najmu wynosi 8,5% pod warunkiem, że jego wartość nie przekracza 100.000 zł. Po przekroczeniu tej kwoty stawka rośnie do 12,5%.

O nas

Najem 360 powstało w odpowiedzi na coraz większe zapotrzebowanie na usługę zarządzania najmem we Wrocławiu.  Stale doskonalimy się aby jak najlepiej spełniać Państwa oczekiwania.

Ważne informacje

Chcesz się lepiej zabezpieczyć?
Dowiedz się więcej na temat:
                                                          

ZARZĄDZANIE NAJMEM WE WROCŁAWIU I OKOLICACH